Apsaimniekošana

Apsaimniekošana - jautājumi un diskusijas

Namu pārvaldnieka bezkaunība (15)
Paskatījos plānoto tāmi 2016.gadam. Murgs vienīgais remontdarvs, kas plānots ir skursteņu un dūmvadu remonts par 10000eur Sviests! Priekš kam mums vispār tie skursteņi, ja ir centrālā apkure un tāpat visi logus tur vaļā no karstuma???...
Nu, ja kas neapmierina, var īpašnieki paši nodibināt biedrību un savu māju apsaimniekot kā tīk. Visās RD deportamentos strādā,bijušie un esošie krievijas vēstniecības
ietekmes sfērā-Ušakova komanda.
Nu ja ir tādas "aitas", kā lai necērp. Pie vainas tur pirmkārt ir saimnieku/īpašnieku bezatbildība un nevēlēšanās par savu īpašumu kaut mazliet domāt ar savu galvu. Jebkurā īpašumā noteicējs un saimnieks un tas kam viņš pieder, nevis apsaimniekotājs, sētnieks vai skursteņslauķis. Bet kamēr cilvēkiem būs tik katastrofāla nevelēšanās pašiem pieņemt lēmumus un vispār kaut ko darīt (nu vismaz apsaimniekotāju nomanīt, ja ne citādi), tikmēr ar tā varēs cirpt. Kāda valstele tādi apsaimniekotāji..D.Man patika PSRS laika gost standarts pa cenām un tāmēm,tad visu pēc tām tāmes rēķināja ..fig ko varēja zagt..!))Bet te brīvais,,kapitālisma tirgus" ..DDDD Deisa, tas nepalīdzēs, ja nodibinās biedrību, cilvēku domāšana nemainīsies, kā "cirvji" bija tā paliks... Mana rūgtā pieredze! ;) ··· Apsaimniekošana: Namu pārvaldnieka bezkaunība lasīt visu diskusiju (15 atbildes) –»
Apsaimniekotājs liek maksāt par nesniegtiem pakalpojumiem (17)
Ko darīt, ja namu apsaimniekotājs liek maksāt par to, kas neeksistē? Saņēmu rēķinu, kurā man liek maksāt par radiotranslāciju un kaut kādu tur kopējo TV antenu. Mani vecāki zināja teikt, ka tā radiotranslācija neesot bijusi pieslēgta pat...
Mana pirmā doma bija tāda patik,kā R-Vecim,raksti iesniegumu,lai salabo to radiotranslāciju un kolektīvo antenu.iesniedz iesniegumu,paņem no tā kopiju ar iereģistrēšanas atzīmi.lai varētu pierādīt,ka vispār esi iesniedzis.pagaidi pāris dienas un tad sāc apjautāties,kad būs izdarīts.Tā kā viņiem nekas nebūs izdarīts,pēc kāda laika atkal uzraksti garu un plašu iesniegumu,ka sakarā ar to,ka uz tāda un tāda iesnieguma pamata utt.viņi nav spējīgi tev nodrošināt pakalpojumu,tu no viņu antenām un translācijām atsakies ar tādu un tādu datumu.izej uz principu,ja pietiks pacietības. Izklāsti savas pretenzijas pamatoti uz papīra un iesniedz. "kurā man liek maksāt par radiotranslāciju un kaut kādu tur kopējo TV antenu"...a kāpēc neesi oficiāli atteicies,ne jau pirmo mēnesi par to maksā,a ja maksā,līdz ar to atzīsti,ka izmanto šīs iepariktes.. man bija ari šī problēma.... vajag tikai aiziet uz to kantori u atteikt pakalpojumu!!! adresi tagad neatceros,,,bet pie Pērnavas ielas tas bija.... ja svarīgi-raksti privāti,,atrakšu papīrus! kaut kā neticās,bet ja tiešām tā ir,tad uzzvani viņiem un lūdz paskaidrot! ··· Apsaimniekošana: Apsaimniekotājs liek maksāt par... lasīt visu diskusiju (17 atbildes) –»
Brauktuves remonts dzīvojamajā zonā (tas ir piemājas brauktuve ap daudzstāveni) (2)
Te uzpeldēja viens interesants jautājums. Kas un par kādiem līdzekļiem remontē astaltu brauktuvei ap daudzstāvu dzīvojamo māju , ja dzīvokļu īpašnieki tikai noma zemes kv.metrus no pilsētas un privātīpašnieka ? Kooperatīvas mājas...
Ja tā ir iela - darbi jāapmaksā ceļu daļai. Ja pagalms - pašiem. Jālasa zemes nomas līgums, tb., kam ir pienākums uzturēt brauktuvi kārtībā. Ja tas ir zemes īpašnieka pienākums, tad gaidīt var nākties ilgi... ··· Apsaimniekošana: Brauktuves remonts dzīvojamajā... lasīt visu diskusiju (2 atbildes) –»
Kurš vainīgs pie dzīvokļa nopludināšanas? (12)
4. stāvā plīsis ūdens stāvvads, appludināts 2. stāva dzīvoklis, 3. stāvā viss kārtībā - kurš vainīgs 2. stāva dzīvokļa nopludināšanā? Māju apsaimnieko Rīgas namsaimnieks - par kā līdzekļiem maina stāvvadus - no dzīvokļu īpašnieku...
Parasti stāvvadus maina par uzkrājumu naudu.
Appludinātos dzīvokļus remontē nama apsaimniekotājs, līdzīgi kā teica Sniega Roze.
Bet var darīt arī otrādi. Uzaicināt tāmētāju, lai notāmē skādi, iesniedz prasību apsaimniekotājam , lai maksā. Par atlīdzību ir jāvienojas - Tu vari arī nepiekrist viņu ķēpātājpuišu atrakcijām savā dzīvoklī.....
Stāvvads ir kopīpašums, nejēdzāt uzturēt - paši vainīgi. Apdrošināšana šāda veida bojājumus nosedz, ja loms 30..50 eirikus reizi gadā nolobīt, tad taisi vien remontu pats... Līdzīgi .Stāvvadi jāmaina reizi 25 gados .Manai mājai nu jau būs 45 gadi ,ne reizi nekas nav darīts .Tas ir pārvaldes darbs .,Bet tad ar atnāks ,gabalu iemetinās un čau .Sauc ekspertu no pārvaldes ,tas uztaisīs skādes aprakstu ,atsūtīs puisi ,kas noķepās griestus un pienaglos tapetes !
RūKta pieredze .
Vai tad stāvvadi neskaitās RN pārziņā? Ir apdrošināšana, nav problēmu, apdrošinātājs vainīgo atradīs, nav apdrošināšanas pats vainīgs.... ··· Apsaimniekošana: Kurš vainīgs pie dzīvokļa... lasīt visu diskusiju (12 atbildes) –»
Ūdens zudumi (3)
Ko darīt situācija,kad katru mēnesi maksā visi par ūdeni un ari par ūdens noplūdi (zudumiem), bet nav mājas apsaimniekotāja kas risinātu problēmu,,,,,,visi satiekas pārrunā ka tāda problēma,tiek zinots par to, bet nekas nemainas nakamaja...
Visos dzīvokļos ir skaitītāji? Verificēti? Ir pārliecība, ka kāds neniekojas ar magnētiem? Ko nozīmē.......veči neatļauj tur līst nolasīt skaitītāju. Jums tik piestāda rēķinu un jūs tik maksā, ja? Tad tik turpiniet maksāt, kur pajoliņi, tur cirpēji. Mūsu mäja nesen noslēdza līgumu ar jaunu apsaimniekotāju-uz gadu. Pagaidām esam ļoti apmerināti ar darbu un komunikāciju. Šāds lēmums, protams, jāpieņem sapulcē. Mēs negribējām ņo lielajām kompānijām un arī pašiem dibināt aps. biedrību un ņemties nebija vēlmes. ··· Apsaimniekošana: Ūdens zudumi lasīt visu diskusiju (3 atbildes) –»
Kā izdevīgāk remontēt 5-stāvenes kāpņu telpu? (8)
Interesē privatizēto dzīvokļu īpašnieku pieredze savas mājas kāpņutelpas remonta organizēšanā un veikšanā. Vai Rīgas namsaimnieka filiāles to veic arī par apsaimniekošanas maksu? Vai esat veikuši, kaut vai ļoti vienkāršu, cenu aptauju...
Par apsaimniekošanas maksu neviens neko nedara.Visu pašiem jādara,ieskaitot elektriķa pakalpojumus. Apsaimniekotājs "Zemgale" veic, uzkrājot no apsaimniekošanas maksas, kas, protams, nav tā mazākā. Meistaru izsaukšana remontdarbiem dzīvoklī par maksu, koplietošanas telpās par apsaimniekošanas maksu. (c)Par apsaimniekošanas maksu neviens neko nedara.Visu pašiem jādara,ieskaitot elektriķa pakalpojumus.
Es saku to pašu,ja ari veiks,tad uh ko uzrēkinās tāmē.Vieglak samest naudu,nolīgt meistaru un lieta darīta,tik es brīnos,tu taču pili taisies pirkt,a te tūda kapņu telpu,netiec galā:)))
Ja, kosmētiskā remonta veikšana ietilpst apsaimniekošanas maksā un to veikt ir pienākums. Ja tāds netiek veikts, ir jāraksta iesniegums par trepjtelpas stāvokļa novērtējumu un tad par remontu.
Nekādus uzrēķinus nav tiesību veikt ja NAV iedzīvotāju(īpasnieku) vairākuma piekrišanas darbībām, kuras prasa papildus izmaksas. Visu remonta darbu tāmes apsaimniekotājs izniedz pēc iedzīvotāju rakstistka pieprasījuma.
fargo stāsta, kā vajadzētu būt. Diemžēl, reālā situācija ir tāda kā apraksta Lucy. ··· Apsaimniekošana: Kā izdevīgāk remontēt... lasīt visu diskusiju (8 atbildes) –»
Vai īrniekam drīkst prasīt maksāt par nākotnes uzkrājumiem, remontam? (19)
Dzīvoju RD īpašumā, neprivatizējamā dzīvoklī. Īres līgumā nav atrunas, ka apsaimniekotājs var mainīt īres maksu, kā arī par uzkrājumiem nākotnes remonta darbiem. Pat Senāts ir noteicis, ka to nedrīkst īrniekam prasīt, bet RNP ignorē visus...
Es gribētu zināt summu kādu par m2 maksā tēmas autors. Domāju, ka privāto dzīvokļu īrniekiem tā škitīs smieklīga. Jebkuram dzīvoklim reizi 10 gados nepieciešams kāds remonts, dabiskā amortizācija. Kāpēc pašvaldības dzīvoklu īrniekiem šķiet, ka joprojām ir sociālisms un pēc būtības visiem Rīgas iedzīvotājiem ir jāsedz viņa dzīvokļa remonta izdevumi? Kāpēc pārējie iedzīvotāji spiesti paši celt, pirkt un uzturēt dzīvokļus vai arī īrēt no privātīpašnieka par tirgus cenai atbilstošu summu, bet pašvaldības dzīvokļu īrnieki jau tā maksā principā neko par īri un vēl satraucas, ka viņiem pieliek dažus eiro remontu uzkrājumiem. Es arī gribētu dzīvot kā sociālā mājā, kur par visu rūpi tur pašvaldība un pat no komunālajiem tikai kādi 30% jāmaksā, jo pārējo nosedz pašvaldība. Sallija2, ja Tu redzētu, kādu dzīvokli pēc 2-3 gadu izīrēšanas, neteiktu, ka remontu vajag pēc 10 gadiem. Dažreiz pēc katra īrnieka vajag vismaz kosmētisko, tas ir gadījumos, kad nav izrautas rozetes, salauztas, saspārdītas durvis un citi "labumi".
Un, jo lētāk izīrē, jo sūdīgāku īrnieku dabūsi. Es domāju kārtības uzturēšanas ziņā. Lauku bērni ieradušies Rīgā, domā ka joprojām atrodas savā viensēta, kur var rīkot skaļas balles, vest neskaitāmus ciemiņu barus, nemazgāt grīdas.
Momo, īrnieki domā, ka labākajā gadījumā ieņēmumiem par īri jābūt vienādiem ar nolietojumu un remontu summām. Viņiem šķiet, ka pāri palikt nedrīkst nekas. Tikai jāpielāgojas īrnieka iegribām un jāizdabā tam
Dīvaina loģika par biznesu. Kurā sfērā vēl tā ir, ka peļņa nav nepieciešama.
Protams, ka remontiem ir jāveido uzkrājumu, jeb jūs gribat, ja ko būsiet spiesti kādreiz remontēt, ņemt kredītus ar nenormāliem %-iem? Un ja kāds no ilgi tur dzīvojušiem ir aizgājis pirms remonta, tas nekas, ka viņš tur durvis virinājis, trepes drillējis un santehniku nolietojis?
Padomju laiki beigušies, tagad par visu pašiem jāmaksā. Ja dzīvoklis nav tavs, esi tik labs, īresnaudā ieskaitam visus nepieciešamos izdevumus. Remonti tagad dikti dārgi, par velti neviens nestrādās.
Ja mani neapmierinātu īpašnieka īres noteikumi- es sameklētu citu vietu, kur īrēt, nevis zaudētu savu enerģiju strīdoties/tiesājoties utml. ··· Apsaimniekošana: Vai īrniekam drīkst prasīt... lasīt visu diskusiju (19 atbildes) –»
Meža apsaimniekošana Ķemeru nacionālā parkā (7)
Kas jāņem vērā apsaimniekojot mežu Ķemeru nacionālā parkā?
Tada maza nianse taja visa ir kad tur neko nedrikst zaget,vienigais ko var ipasnieks darit ir maksat valstij katru gadu nodokliti un senes lasit sava meza cik uziet un ar apzinju priecaties vot tas ir mans mezsss!!!! Var vel kaukadas subsidijas sanjemt bet nu tas ir kapeikas uz visa fona!!!! Tadus meza ipasumus vienigais vajag pardot un tas ari visss! Katraa mezhsaimnieciibaa, Valsts mezhu dienesta iestaadees pa novadiem, ir iipashs speciaalists - konsultants privaatajiem mezhu iipashniekiem. Izstaastiis visu un paraadiis! uztaisi meža projektu, izņem mežniecībā ciršanas apliecinājumu un liec vaļā....cērt, zāģē, stādi
Bez projekta tāpat neko nedrīksti darīt
1. Ir vispārīgie aprobežojumi
2. Ir zonējums, atkarībā no tā, kurā zonā atrodas īpašums, ir dažādi ierobežojumi.

Ja gribi zināt, ko vairāk, raksti privāti
jākopj ir visi meži, neatkarīgi vai tas ir vai nav parks...
tāpēc vajag meža apsaimniekošanas projektu, kurā viss ir precīzi uzrakstīts, ko var un ko vajag zāģēt, kur jāstāda jauns mežs (par stādīšanu maksā subsīdijas un 30 gadus nav nodoklis)
··· Apsaimniekošana: Meža apsaimniekošana Ķemeru... lasīt visu diskusiju (7 atbildes) –»
Namu pārvaldes pārbaude manā dzīvoklī. (25)
Dzīvoklis privatizēts, 15. gadus ir sava cetrālapkure, visi projekti ir arī NP, un pēkšī viņi vēlas redzēt manu dzīvokli? Esot iekšējs NP rīkojums, nākšot un skatīšoties, un vēl fotogrāfēs. Parādu man nav. Cik tas ir likumīgi?
.....Aigarito26!..... tikai ar īpašnieka atļauju, namu pārvaldnieks ir tikai sētnieks,santehnikis, kuršs saņem algu par īpašuma uzturēšanu kārtībā un par to nes atbildību(arī kriminālo)....n.p. komisijai ir jāpaskaidro ierašanās iemeslu un ja tā ir kādas parsonas sūdzība, arī tās personas vārds.....savādāk ir tiesības izsaukt valsts policijas specvienību, par terorismu....Aigarito26, ja sapņo padomijas sapnīšus, tad ar to arī apsveicu ......p.s.namu pārvaldnieki nekad pilnvētīgi neveic savu darbu, jo amatos ieceļ dauņus un viņšs izvēlas līdzvētīgus darbiniekus !!!..… .....Aivarito 26, esi tik laipns un izlasi LR Satversmi !!!!......namu pārvalde ir tikai apsaimniekotājs, nevis īpašnieks un bez īpašnieka atļaujas nedrīkst pat fotogrāfēt, kur nu vēl iekļūt îpašumā !!!....Satversmes likumi stāv augstāk pār jebkuru dzīvokļa, civillikumu vai ministru kabineta noteikumiem.....ja esat atdalījies no kopējās apkures sistēmas, tad mīļā miera pēc , varat ielaist np. komisiju lai pārliecinātos, ka esat nopakojis visas dzīvoklim caurejošās siltuma trubas....varat neielaist Jums nepatīkamas np. komisijas locekļus!....pat valst policija nedrīkst iekļūt īpasumā bez tiesas sankcijas( izņemot ārkārtas situācijas), pašvaldības policiju varat pasūtīt pa reni.....esiet taču saimnieki savā zemē !!!..... Ja ir iekšējs rīkojums, tad tur arī jābūt pamatojumam kādēļ dzīvokli vēlas apskatīt.
Fotografēšanu jums ir tiesības ierobežot. Ja grib nobildēt cauruli vai to savienojumu vietas, lūdzu, bet ja grib fotografēt visu telpu, tad sorry, bet nē. Tāpat var ierobežot nācēju skaitu. Ja max 2, ok nāciet, jo to es varu kontrolēt, bet 5 purnus sorry, bet tas ir par daudz. Tāpat variet pateikt, ka ienāksāna dzīvoklī tikai ar bahilām, gādājiet paši :)
..labi, ka kiino negrib filmeet :) Gan jau, ka skatiisies, vai nezodz siltumu, uudeni , elektriibu. Kaiminni pazzeelojussies. Ir likumīgi. Dzīvokļa īpašuma likums, 10.panta 7.daļa:
Dzīvokļa īpašnieka pienākumi
7) nodrošināt iespēju dzīvokļu īpašnieku kopības vai pārvaldnieka pilnvarotiem speciālistiem veikt dzīvokļa īpašumā darbības, kas nepieciešamas ar dzīvojamās mājas ekspluatāciju saistītu komunikāciju, būvkonstrukciju un citu elementu ierīkošanai un normālai funkcionēšanai, kā arī nodrošināt iespēju apsekot atsevišķo īpašumu.
··· Apsaimniekošana: Namu pārvaldes pārbaude manā... lasīt visu diskusiju (25 atbildes) –»
Uz kāda pamata jāmaksā par apsaimniekošanu? (10)
vai no dienas kad ir sastādīts protokols par apsaimniekošanu vai no līguma parakstīšanas brīža?
Tas ir jāsaprot kā labprātīgs ieguldījums mājas apsaimniekošanā. Ja Tev nav vienalga, un māja mazāka par 1500 m2, tad vari pats uzņemties pārvaldnieka funkcijas. Kopsapulcē nobalsot un viss. Un vēl saņemsi par to naudu. Bet uzreiz teikšu, ka grūta maize. Ātri sapratīsi, ka tikai visums un cilvēka stulbums var būt bezgalīgs. Jābūt apveltītam ar biezu ādu. No protokola. Līgumu vari neparakstīt vispār! Naudu tāpat iztiesās, kad gribēs! Vispār zb tie nemaksātāji un raudātāji, ka viss ir slikti. Te var būt runa tikai par Pārvaldīšanas līgumu, nevis protokolu, tos paraksta parasti ar mēneša sākumu.
Apsaimniekošanas maksa parasti ir pa mēnešiem,nevis dienām.Ja īpašums tiek pirkts /pārdots tad savstarpēji vienojas un visdrīzāk pārdevējs samaksā par pilnu mēnesi.
Taisnība...nav obligāti jāparaksta Pārvaldīšanas līgumu ,tik tas nenozīmē ka kāds pieļaus to ka nemaksāsi par kopīpašuma apsaimniekošanu. Ja esi saimnieks savam īpašumam tad arī par savu kopīpašuma daļu atbildīgs esi un tās uzturēšanu, atjaunošanu. Lasi Dzīvokļa īpašuma likumu.
Kas ir kopīpašums sameklē googlē un palasi kāpēc un uz kāda pamata ir jāmaksā apsaimniekošana.Tas īsumā būtu.
Kā jau iepriekš rakstīju, līgumu var neparakstīt vispār - līdz ar to saldā zemenīte mazliet iebraukusi auziņās :)
Pārvaldniekam vajag 51% parakstu, pārējie brīnumdari var ieskrieties ar savām "tiesībām".
Svarīgāks šoreiz būs kopsapulces protokols, kurā jūs nolemiet uzdot pārvaldīšanas uzdevumu pārvaldniekam no kaut kāda datuma. No šī datuma arī maksāsi. Līgumu vari parakstīt kaut pēc gada, ja vēlies ieriebt apsaimniekotājam. Šobrīd to sauc par pārvaldīšanas pilnvarojuma līgumu.
Jautājums Matrixam, kā ar apsaimniekošanas maksu ir tad, ja pats dzīvokļa īpašnieks savu domājamo daļu apsaimnieko pats, šeit domāts, pļauj zāli, tīra sniega, kopj koplietošanas telpas, atkausē sasalušo ūdens kopvadu..... ··· Apsaimniekošana: Uz kāda pamata jāmaksā par... lasīt visu diskusiju (10 atbildes) –»
Kontakti: info@jautajums.lv | Lietošanas noteikumi
jautajums.lv sadarbojas ar iepazīšanās portālu oHo.lv.
© 2010
Twitter Draugiem Facebook Google+ uz e-pastu
Lietojam sīkfailus, lai personalizētu saturu un reklāmas. Sapratu