Kā izvairīties no negodīgiem mākleriem?

Deisa      Piedāvā vairākiem un saprātīgi paklausies, kādas cenas šie piedāvā. Noskaidro, no kādām kompānijām, internetā ieraksti kompāniju nosaukumus, papēti, vai ir uzticami, vai ir kas zināms. Izvairies no tādiem, par ko nekur neko netā nevar atrast.

Silver  2   Jāiet uz zināmu firmu (Latio, piemēram) un problēmu nebūs. Problēmas sākas tad, kad sāc uzticēties kaktu māklerim, kurš strādā pats uz sevi.

Parastā shēma ir šāda. Tu vienmēr sāc ar zināmu firmu. Aizej uz turieni un viņi Tev pasaka, ka zemi pārdot tagad ir praktiski neiespējami un nosauc REĀLU pārdošanas cenu (jo viņiem ir pieredze un vērtētāji). Šī cena, protams, Tevi neapmierina, jo ir 3x zemāka par Tavu iedomāto.

Tu pamēģini vēl pāris citas firmas un visur ir tas pats. Tālāk, tajā vietā lai nonāktu pie secinājuma, ka Tava iedomātā cena ir par augstu, Tu izsecini, ka visas firmas ir krāpnieki, kas grib Tevi izputināt un sāc tirgot pats ar SS.LV palīdzību.

Tajā brīdī viens no pirmajiem zvaniem (jo viņi totik vien dara kā čeko SS.LV) ir no kāda "pieredzējuša" māklera, kas sāk liet medu uz Tavām ausīm (tobiš karināt makaronus), ka Tavu zemes gabalu viņš var pārdot pat dārgāk, nekā Tu esi iedomājies...

Par tālāko notikumu gaitu mēs jau uzzinām no Degpunktā, Bez Tabu vai Tautas Balss... atkarībā no māklera "pieredzes" un Tava vientiesības līmeņa.

erucanob  1 1 Kādēļ caur mākleri?Mēģini pats pa tiešo,noteikti SSā ieraksti-tikai tiešajam pircējam,ne starpniekam.

Manpatiik    1 Tirgot pašai? Nezinu, nav man nekāda pieredze ar tirgošanu. Iespējams, tikai iesaistot kādu juristu. Lai gan tā varbūt pat finansiāli būtu izdevīgāk.

Deisa    2 Jurists nav jāiesaista, bet notārs gan. Un pie notāra tāpat būs jākāto i ar visu mākleri, pretējā gadījumā zemesgrāmatā nevarēs pārrakstīt uz cita vārda. I māklerim tev būs jāmaksā par to, ka tas tev pasaka, kur iet un ko darīt. Nekā tik sarežģīta nav. Atrodas pircējs, vienojaties par cenu, tad teciņus pie notāra un notārs jau principā pateiks, kas tālāk darāms. Tā kā izlem vai gribi papildus maksāt māklerim, kas tik to vien izdara kā rociņu tev pietur.

Polus      Galvenais, neparakstīt nekādas vienošanās, jo tas ir viens no viņu iecienītākajiem rūpaliem - dabūt līgumu, kurā pārdošanas gadījumā mākleris saņem x%. Viņš, protams, var sēdēt pludmalē un neko nedarīt, bet, ja pie tevis caur ss.lv atnāks pircējs un noslēgsiet darījumu, māklerēns momentā būs klāt un prasīs savu %.

Tikko paziņa māklerim samaksāja pēc līguma pienākošos 3k EUR, lai gan mākleris bija vien ielicis sludinājumu ss.lv. Viņš pat ne reizi nebija tur aizbraucis ar kādu klientu. Bet nauda pienācās. Viņiem šis ir populāri - pats esmu skatījies dzīvokļus, uz kuriem mākleris nekad nevar ierasties aizņemtības dēļ, bet visu izrāda dzīvokļa saimnieks, pēc tam, protams, daloties ar tiem liekēžiem.

Manpatiik      Paldies par vērtīgiem komentāriem visiem, kas līdz šim piedalījušies!
Varbūt vēl kādam būs, kas piebilstams.

piparbecinja      ieraksti sludinājumā, lai starpnieki netraucē. parasti viņi arī netraucē, nu daži varbūt tikai. Tos uzreiz var atšūt.
Pietiek ar normālu notāru, kas sastāda līgumu un nokārto citas lietas.
Nav tik briesmīgi, kā sākumā izskatās.

LaskovijMerzavec  1 1 Kapēc gribi ar māklera starpniecību?

Ko īsti vajag Tev no maklera? Lai viņš samaklē klientu? Lai viņš nokārto visu darījumu?

obams  2 1 notara satādīts līgums ir ievērojami dargaks pasakums neka maklera, notars pirceju nemekles....un ja ta pa vienkaršam, nekas pardabisks taja pirkuma līguma nav....nesaprotu, kura vieta slepjas krapšana, pie nosacijuma, ja īpasnieks vienmer līdzas

draboss      Aptaujaa pazinjas, varbut ko ieteiks. Liela firma droshak, bet nav garantija - makleris ne vienmer bus krapnieks, bet saize var sanakt ari ja vnk ir nekompetents vai ierakts darbos un kaut ko izdara pavisrshi - tas var gadities ari ar lielas firmas parstavi. Tadu kas zin dreebi un ir zemes tirguu tiesham profi nav nemaz tik daudz.

violinn      Zināmām firmām uztici, kas jau ilglaicīgi strādā šajā tirgū. Visu izstāstīs, paskaidros kā notiek darījums, kādi dokumenti tev jāsadabū, lai varētu notikt pārdošana. Un mākleris seko līdzi visam, kas notiek´. Nav jau tā kā Deisa saka, ka tikai rociņu patur.:) Pie notāra jau tikai paraksta līgumu un kas tur vēl vajadzīgs, pēc tam jau ir vēl tāds ""nieks"" kā naudas pārskaitīšana, vai darījuma konts, vai kredīts tiek ņemts, un dokumenti arī jāiesniedz un jāsaņem. Jāčeko tomēr tas viss. Protams, to var arī bez māklera un kopsolī ar pircēju.:)

Dzhokonda      Silver pateica 100% precīzi, tā arī ir.

Dzhokonda  1   Polus-vai tu strādātu par velti. Neaizmirsti, ka tagad mākleru darbs lāgā pat neatmaksājas- degviela, auto amortizācija, apdrošināšana, biroja tehnika,birojs un apsaimniekošana, elektrība,kancelejas, ,saimniecības preces, telefoni un visi rēķini, reklāmu izdevumi ir jāsedz māklerim pašam no savas kabatas-kamēr vēl pat no klienta nekas nav saņemts.
Tu zobus labotu pats, uzskaitot, ka Tev zobārsts prasa par daudz?

Momo      ir gadījies dzirdēt par gadījumiem, kuros kāds ir konsultējies ar notāru. neiesaku. viņu šaurais lauciņš bieži vien neļauj redzēt visu, ko vajag. jurists ar pieredzi drīzāk apstāstīs, ko vajag.

Manpatiik      "Ko īsti vajag Tev no maklera? Lai viņš samaklē klientu? Lai viņš nokārto visu darījumu?"/c/ Jā, laikam tāds arī bija sākotnējais nodoms, bet nu jau sliecos uz to, ka varbūt tiešām pašai jātirgo bez starpniekiem.

Polus      Dzhokonda,

kārtīgi izlasīji, par kādiem gadījumiem pirms tam runāju? (un tādu nav mazums)

Ja mākleris ar savu pakalpojumu pievieno vērtību (atrod pircēju par labāko cenu, piedāvā sakārtot dokumentāciju utt.), nav jautājumu - viņš ir pelnījis atlīdzību.

Tavā skatījumā pievienotā vērtība = sludinājums ss.lv? Un klientu telefoniska nosūtīšana pie īpašnieka īpašuma apskatei? Piedod, bet par tādu ´pakalpojumu´ neesmu gatavs maksāt. Lai ss.lv ieliktu sludinājumu, birojs nav vajadzīgs, auto ne tik.

IzlozeLOZE      Palasīt jau jautri te tos diletantu tekstiņus:)
Kāda starpība kā sauc mākleri-jurists vai nataša?

IzlozeLOZE      dažiem šķiet, ka notārs nav jurists................varbūt tiešām:D

erucanob      Ka Tu domā,kur mākleris pircēju meklēs?Taču tur pat kur Tu,esesā un citos sludinājumu saitos.
Ko nozīmē notāra sastādīts līgums būs dārgāks.Ka var iztikt bez notāra pārreģistrējot ZG?Nekas tur nebūs dārgāks.
Mākleri vajag,ja sarežģīts variants,ja ieķīlāts vai vēl kādi brīnumi,bet ja gabals ir Tav,tad kur problēma.Pie notara var slēgt tādu līgumu,kur arī banka pievienojas,tas ir 3 pusēju.Tad pircējs ieskaitīs naudu Tavā kontā un varēs droši pārrakstīt.Ta ir garantija gan pārdevējam gan pircējam.Un nav tur pasakainas summas.Par nodokļiem gan nezinu,tur ir % vai nu no kadastrālās vērtības vai pārdošanas.Bet tur es neesmu lietas kursā,sen nekas nav darīts šai jomā.

fargo tev ir jāizvērtē, vai tev šis starpnieks maz ir vajadzīgs. kāds no tā var būt ieguvums.
un tas ir mīts, ka ir nepieciešamas briesmīgākās, pārākās un augstas... nākamās atbildes